Какие документы нужны перед проектированием дома ИЖС?
Давно зревшее видео о том, какие документы и информацию нужно собирать перед заказом проекта. Часто люди начинают делать проект без должной подготовки, что выливает в мучительные переделки или вовсе в тупиковые проектные решения.
Вот наш список:
1) Правоустанавливающие и правоудоствоеряющие документы;
2) Кадастровый паспорт;
3) ГПЗУ вместе с ТУ;
4) Топографическая съемка участка;
5) Примеры домов, которые нравятся;
6) ТЗ к договору на проектирование.
В этом списке нет геологических изысканий (геологии участка). Это важный вопрос, который имеет несколько точек зрения. С одной стороны, геология должна делаться после того, как будет известно расположение дома на участке. Ведь можно сделать геологию в одном месте, а в другом, где в итоге окажется дом, характер грунтов будет иным. С другой стороны, геологическую ситуацию неплохо было бы знать еще при покупке участка, чтобы не купить землю со слабыми грунтами, на которых ничего строить нельзя.
Я сторонник первой точки зрения по ряду причин:
1) Покупатель участка не является специалистом по анализу геологических изысканий. Сделав оные перед покупкой, он не в состоянии отличить плохие грунтовые условия от хороших без привлечения компетентных специалистов;
2) Малоэтажные дома могут быть построены по различным технологиям. Это означает, что вес дома можно облегчить. Так же можно выбрать принципиально другую конструкцию фундамента, например, плитного типа, чтобы избежать соприкосновения с плохими грунтами;
3) Мы создаем проекты в основном для средней полосы России, где преобладают суглинки, на которых, по большей части, можно строить с незначительными различиями в конструкции фундаментов.
Ссылки на меня в соц. сетях:
Facebook — www.facebook.com/vitaly.v.zlobin
Instagram — www.instagram.com/arch_vitaly
Школа проектирования — xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/
Проектное бюро — homespro.ru/
#гпзу
#земельныйучасток
#топосъемка